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今回は架空の事例で建築の法規について少しお話してみようと思います。

Ａさんは２世帯住宅を建てようと土地を探していましたが、望んだ立地条件で非常に気に入った土地があり購入しようと思いました。

ただその物件は第一種住居地域で建ぺい率60％、容積率２００％の地域であり、広さは１００㎡（約３０坪）１０ｍ四方のほぼ真四角な土地でありました。

少し狭いかなと思いつつ果たして希望する建物が建てられるのだろうか心配になり、知り合いのＢ建築士に相談してみることにしました。

※建ぺい率：建物の水平投影面積の敷地面積に対する割合

※容積率　：建物の延床面積の敷地面積に対する割合

敷地面積１００㎡で建ぺい率６０％、容積率２００％、角地ではないため建ぺい率の１割緩和はありません。

Aさんの希望を聞き取りながらＢ建築士は、これは３階建てでは要望が満たせないので４階建てで建物は計画しなければならないなと思いましたが、単純に１つの階を建ぺい率制限一杯の６０㎡の４層だとすると　６０㎡×４＝２４０㎡　＞２００㎡　容積率オーバーでＮＧとなります。

１階部分は車庫（１台分あれば可）と趣味のＤＩＹ用の作業場が絶対に欲しいとのことでしたので、間口９ｍ×奥行き６ｍ＝５４㎡＜６０㎡のスペースの中で

１階はビルトインガレージ（２１㎡）、作業場（２１㎡）、階段、廊下、ホームエレベーター（１２㎡）あと玄関（４㎡）を配置しても合計５８㎡＜６０㎡の中なんとかやれそうです。

２～４階は５４㎡×３＝１６２㎡、それで延べ床面積を計算してみると２２０㎡になります。

２００㎡を超えていてアウトじゃないかと思われるかもしれませんが、容積率の算定については延べ面積のうち車庫部分はその五分の一までは控除して計算できるとなっていますので、２２０㎡×１／５＝４４㎡まではＯＫですから２２０㎡―２１㎡＝１９９㎡＜２００㎡で見事に容積率制限もクリアできています。

この案でどうかと提案したところ駐車場のスペースは間口３．５ｍ×奥行き６ｍでなくても間口を３ｍにして作業場をもっと広くしたいとＡさんはおっしゃいます。

間口を３ｍにすると駐車場の面積は１８㎡となり２２０㎡－１８㎡＝２０２㎡で容積率を超えてしまいます。

これでは確認申請が通りませんのでそのぶんほかの居住部分の面積を減らすしかありません。

その旨をＢ建築士は説明し居住部分を縮小するのも嫌なため不承不承Ａさんを納得させたＢ建築士ですがここでよからぬ提案をささやきます。

「作業場と車庫の間仕切り壁は簡便に作って置き、役所の検査済み証をもらった後で間仕切り壁の位置をずらすことは可能ですよ、外部から見ても分かりませんしそのことで他人が不利をこうむることもありません」と、もちろんその時点で違法建築となりますので分かれば是正勧告されるのはあくまで自己責任となることも念をおします。

さて、世の建築士の実務で建築法規に精通して設計をしておられる方々におかれましてはこれ以外でも色々グレーな事例を処理してこられておるのではないかと推察しますがさて、あなたは法令絶対遵守派ですか、それとも悪魔のささやきをしてしまう派ですか？

はたまた、建築主の方はどちらの設計士に仕事を依頼しようと思われますか？

ちなみに、私は法令遵守は絶対だと思っております。ただ、お客様の要望はできる限り叶えて差し上げたいとも思っています。

山田でした